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市住建委:房屋渗漏、外墙开裂等为常见建筑通病

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发布时间:2014-05-16 09:13:35

市区望江西路西端翠微山麓,市妇女儿童活动中心主体建筑造型如同贝壳镶嵌着珍珠,象征孕育及希望。钢结构的主楼外观很漂亮,但由此带来的施工难度也不小,给正常使用埋下了隐患。今年2月份发现,主楼大厅的钢结构屋面及外墙面出现渗漏水,不得不使该民生工程延期开放。

随后,经过相关专家的论证,判定出现这样的渗漏现象,主要问题出在设计上。由于钢结构屋面由两种不同热膨胀系数材料搭接在一起,仅靠胶条来填缝,不能满足各自的应力自由释放,从而产生填缝开裂,雨水就随着这些缝隙渗漏至大厅。

为此,该工程的建设方委托相关设计单位做出了整改方案:一方面,在钢结构屋面找出漏水点,并在漏水点下面加设排水沟,把漏下来的水排出室外;另一方面,针对外墙渗漏,在渗漏点加设雨棚,并做好细部处理,同时在这些漏水点上涂上高分子合成防水材料。

据了解,市妇女儿童活动中心是一起比较典型的因设计不当引起的渗漏现象。目前,该中心的这些问题基本上得以解决。

建筑通病原因有哪些?

市建设工程质量监督站站长陈昌坤介绍,建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。一般情况下,对整体的建筑结构安全不会产生影响,但会影响建筑的使用功能。

在温州,比较常见的建筑通病主要有:渗水,裂缝,混凝土构建中的麻面、空鼓、露筋、蜂窝,还有楼地面出现的起沙、空鼓等现象。陈昌坤说,一个建筑工程从最初的勘察、设计到施工再到最后的验收、交付使用,其中任何一个环节的疏忽,都有可能会造成通病现象的发生。

造成这些建筑质量通病的原因,陈昌坤分析认为有多方面:有些工程由于设计存在问题、审图不到位引起;从业人员素质不高,缺乏责任心,没按国家的强制规范标准来执行;建设单位、开发商片面追求利益,不按建筑客观规律办事(比如有些原本三年要完成的工期压缩至一年完成交付使用);另外,还有些建设工程施工组织不合理,在一个工作面里面,由多家施工队构成,各自为政、配合不协调等,这些都将是各种工程质量通病问题的主要原因。

据市建设工程质量监督站不完全统计,这几年,该质督站也不断接到此类通病的投诉电话,其中,2009年接到有关房屋渗漏的投诉有15起,201012起,20117起,去年5起。随着工程质量把关逐年严格和市住建委领导的重视,通病现象每年呈递减趋势。

如何防治通病现象?

为有效监管建筑工程质量通病的产生,昨日,市住建委印发了《温州市建筑工程质量通病控制实施办法》(试行),要求工程相关各单位制定相应措施,预防和控制建筑工程质量通病。

《办法》明确规定,监管部门将加大工程质量监督巡查力度,每个月至少一次对工程质量通病问题进行专项检查,每季度进行一次全面大检查。对质量通病治理情况实行验收制度,验收不合格不通过的工程,不得实行工程竣工验收。此外,建设工程交付使用后,相关单位组织有关专家到现场对质量通病控制效果进行评估,评估结果会作为工程创优夺碑的重要依据,如果工程在保修期内发现质量通病问题,则责令相关单位,及时予以整改、修复。如果施工单位修复不及时的,要给予通报批评,情节严重的还要上黑名单。

陈昌坤称,质量通病治理是一项系统性工程,需要各方责任主体的通力合作。出台这些举措的目的是使我市建筑工程质量通病能得以根本性治理,真正确保工程质量,让广大群众住得安心、放心、舒心。

市建设工程质量监督站特别提醒市民,今后市民住房在保修期内发现问题,跟建设单位协商无效后,可以拨打建设工程质量监督站电话56579212进行投诉处理。

三种常见建筑通病

房屋渗漏

雨季,很多住户最担心的是渗漏,外面下大雨屋里下“小雨”。在昨日的论坛上,浙江新中梁房地产开发有限公司的项目经理陈伟民认为,在住宅设计施工阶段中,可采取局部坡屋面,同时加强屋面板的钢筋配置,加强屋面板的抗裂性能。深化屋面排水坡度设计,使屋面不积水,以防止渗漏。

另外,如果已建好的住宅不是因墙体内置水管破裂等“硬伤”造成渗漏的话,可以使用防水卷材或防水涂料进行治理,该办法实惠、简便、高效。

外墙裂缝

浙江五洲工程管理项目有限公司甬台温区域公司总经理周选泰认为,外墙出现裂缝可大可小,需要尽快请专业机构检测。建议使用加厚的钢筋混凝土现浇板加固墙体,对于墙体的一些特殊部位,可遵循“强筋密布”原则,适当增加钢筋的数量和直径。

地下室潮湿

温州房地产开发股份有限公司张跃华举例说,该公司一个已交付的住宅小区,由于地下室面积偏大,停车数量多,尽管有通信设备和设施,但在投入使用后的黄梅天季节,天气闷热时,自来水管就产生大量冷凝水,一定程度增加了地下室地面的潮湿,影响了业主的使用,对此,建设单位对地下室所有会产生冷凝水的管道加装了保温材料,由此取得了一定的效果。

来源: 温商网

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